Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Giovanni di Fassa con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%).
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pera di Fassa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–4.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.500–4.300 | n.d. | — |
| Negozi | 4.000–4.800 | 13,0–20,0 | 4,5% |
| Box | 2.200–2.600 | n.d. | — |
| Magazzini | 700–900 | 3,0–4,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.300–4.100 €/m² · ottimo 4.600–5.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.550 | — |
| 2023/2 | 3.600 | +1,4% |
| 2024/1 | 3.600 | invariato |
| 2024/2 | 3.600 | invariato |
| 2025/1 | 3.600 | invariato |
| 2025/2 | 3.700 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 184.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 266.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 369.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 492.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vigo di Fassa costa circa il 1% in più · Ronch e Muncion costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Pozza di Fassa | 3.750 | +1% | confina |
| E1 Ronch e Muncion | 3.350 | -9% | a 0,2 km |
| B2 Vigo di Fassa | 3.750 | +1% | a 1,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Giovanni di Fassa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Giovanni di Fassa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Giovanni di Fassa è di ~3.750 €/m². Il valore è passato da 3.550 €/m² nel 2023/1 a 3.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di San Giovanni di Fassa?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pera di Fassa».
Con quali zone confina la zona E2 di San Giovanni di Fassa?
La zona E2 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗