Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giorgio di Nogaro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,4–4,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 2,4–3,6 | 4,5% |
| Negozi | 920–1.350 | 4,9–7,4 | 6,5% |
| Uffici | 850–1.200 | 4,0–6,0 | 5,9% |
| Box | 400–550 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Magazzini | 360–490 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 520–650 | 2,4–3,2 | 5,7% |
| Autorimesse | 320–440 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 265–360 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 200–275 | 0,7–1,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Esterna al Centro costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Periferica Esterna al Centro | 850 | -11% | confina |
| D1 Zona Periferica Industriale | 725 | -24% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giorgio di Nogaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giorgio di Nogaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Giorgio di Nogaro è di ~850 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Giorgio di Nogaro?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giorgio di Nogaro?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗