Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Giorgio del Sannio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.025 €/m² (-41%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 2,2–3,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | 4,2–5,7 | 4,6% |
| Negozi | 700–1.000 | 4,0–5,9 | 7,0% |
| Uffici | 650–900 | 4,8–6,7 | 8,9% |
| Box | 450–600 | 1,9–2,8 | 5,4% |
| Magazzini | 315–385 | 1,3–2,1 | 5,8% |
| Laboratori | 570–670 | 2,9–4,3 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 300–430 | 2,1–2,9 | 8,2% |
| Capannoni tipici | 240–285 | 1,1–1,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 750 | -4,5% |
| 2024/1 | 675 | -10,0% |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 625 | -7,4% |
| 2025/2 | 600 | -4,0% |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Capoluogo - Viale Spinelli costa circa il 71% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato Capoluogo - Viale | 1.025 | +71% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giorgio del Sannio
Quanto costa al m² in zona R1 a San Giorgio del Sannio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Giorgio del Sannio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -24%, mentre la mediana comunale di San Giorgio del Sannio è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Giorgio del Sannio?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di San Giorgio del Sannio?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗