Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giorgio del Sannio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo - Viale Spinelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,4–5,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,4–3,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | 4,3–5,2 | 4,4% |
| Negozi | 900–1.300 | 7,2–10,5 | 9,7% |
| Uffici | 800–1.150 | 5,2–7,6 | 7,9% |
| Box | 475–670 | 2,4–3,3 | 6,0% |
| Magazzini | 400–550 | 2,1–3,2 | 6,7% |
| Laboratori | 600–800 | 2,9–4,3 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 350–450 | 2,1–2,6 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 285–325 | 1,1–1,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +2,4% |
| 2024/1 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2026/1 | 1.025 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 600 | -41% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giorgio del Sannio
Quanto costa al m² in zona B1 a San Giorgio del Sannio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giorgio del Sannio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Giorgio del Sannio è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Giorgio del Sannio?
La zona B1 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo - Viale Spinelli».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giorgio del Sannio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗