Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Genesio Atesino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona E1 si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Avigna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.300 | 4,0–4,8 | 2,5% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | 5,0–7,3 | 3,3% |
| Box | 1.000–1.400 | 3,8–5,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.300 €/m² · ottimo 2.000–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 103.500 € | 180 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 149.500 € | 260 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 207.000 € | 360 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 276.000 € | 480 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Valas costa circa il 8% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.950 | -7% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Genesio Atesino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Genesio Atesino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Genesio Atesino è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Genesio Atesino?
La zona E1 si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Avigna».
Con quali zone confina la zona E1 di San Genesio Atesino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗