Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Genesio Atesino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.600 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.300 | 6,8–9,6 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.800–3.600 | 9,4–13,5 | 4,3% |
| Negozi | 2.200–2.800 | 7,3–10,5 | 4,3% |
| Uffici | 2.400–3.100 | 7,0–10,3 | 3,8% |
| Box | 1.400–1.800 | 5,8–7,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,3–1,6 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–4.000 €/m² · normale 2.700–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
| 2026/1 | 3.000 | +9,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 148.500 € | 306 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 214.500 € | 442 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 297.000 € | 612 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 396.000 € | 816 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Valas costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.150 | -28% | confina |
| E2 Centro Abitato della Frazione di Valas | 2.600 | -13% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Genesio Atesino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Genesio Atesino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di San Genesio Atesino è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Genesio Atesino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di San Genesio Atesino?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗