Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Floriano del Collio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 1 - Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–660 | 2,5–3,4 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–570 | 2,4–3,1 | 6,1% |
| Ville e Villini | 580–760 | 2,2–3,1 | 4,7% |
| Negozi | 370–470 | 1,6–2,4 | 5,7% |
| Box | 355–450 | 1,9–2,8 | 7,0% |
| Magazzini | 190–240 | 0,8–1,6 | 6,7% |
| Autorimesse | 320–380 | 1,7–2,4 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 310–370 | 1,6–2,3 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 130–165 | 0,6–0,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 645 | -1,5% |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 610 | -5,4% |
| 2025/1 | 600 | -1,6% |
| 2025/2 | 585 | -2,5% |
| 2026/1 | 610 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 29.700 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 42.900 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 59.400 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 79.200 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Abitato costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 625 | +2% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Floriano del Collio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Floriano del Collio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di San Floriano del Collio è di ~625 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Floriano del Collio?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 1 - Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di San Floriano del Collio?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗