Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Floriano del Collio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–680 | 2,5–3,4 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–580 | 2,4–3,3 | 6,3% |
| Ville e Villini | 600–770 | 2,2–3,2 | 4,7% |
| Negozi | 380–480 | 1,8–2,7 | 6,3% |
| Box | 370–460 | 1,9–2,8 | 6,8% |
| Magazzini | 200–250 | 0,9–1,8 | 7,2% |
| Autorimesse | 325–390 | 1,7–2,4 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 315–370 | 1,6–2,3 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 130–170 | 0,6–0,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 645 | -1,5% |
| 2024/1 | 655 | +1,6% |
| 2024/2 | 620 | -5,3% |
| 2025/1 | 610 | -1,6% |
| 2025/2 | 600 | -1,6% |
| 2026/1 | 625 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 30.600 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 44.200 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 61.200 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 81.600 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Regione Agraria 1 - Intero Territorio Comunale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 1 | 610 | -2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Floriano del Collio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Floriano del Collio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di San Floriano del Collio è di ~625 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Floriano del Collio?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di San Floriano del Collio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗