Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di San Felice a Cancello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cancello Scalo e Polvica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 2,0–3,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Negozi | 650–1.300 | 3,0–6,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 850 | -2,9% |
| 2024/2 | 900 | +5,9% |
| 2025/1 | 875 | -2,8% |
| 2025/2 | 800 | -8,6% |
| 2026/1 | 775 | -3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 10% in più · Botteghino - Trotti - Ponti Rossi costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Urbano | 850 | +10% | confina |
| D1 Botteghino - Trotti - Ponti Rossi | 625 | -19% | confina |
| R4 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| D2 Talanico | 625 | -19% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con B3, D1, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Felice a Cancello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Felice a Cancello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di San Felice a Cancello è di ~775 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Felice a Cancello?
La zona E1 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cancello Scalo e Polvica».
Con quali zone confina la zona E1 di San Felice a Cancello?
La zona E1 confina con B3, D1, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗