Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Demetrio ne' Vestini, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–810 | 1,8–2,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–780 | 1,6–2,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 650–920 | 1,8–2,5 | 3,3% |
| Negozi | 700–1.050 | 3,5–5,2 | 6,0% |
| Uffici | 530–780 | 2,5–4,0 | 6,0% |
| Box | 390–570 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Magazzini | 300–450 | 1,4–1,8 | 5,1% |
| Laboratori | 350–520 | 1,6–2,4 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 240–360 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 90–130 | 0,4–0,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 695 | -3,5% |
| 2024/1 | 695 | invariato |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 695 | invariato |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 695 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 36.450 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 52.650 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 72.900 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 97.200 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 655 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Demetrio ne' Vestini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Demetrio ne' Vestini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Demetrio ne' Vestini è di ~695 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Demetrio ne' Vestini?
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di San Demetrio ne' Vestini?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗