Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Colombano Certenoli, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calvari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 4,1–5,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 3,8–5,6 | 3,0% |
| Negozi | 820–1.600 | 3,8–7,5 | 5,6% |
| Box | 850–1.250 | 4,6–6,7 | 6,5% |
| Magazzini | 470–720 | 1,8–2,8 | 4,6% |
| Laboratori | 560–870 | 2,2–3,5 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 510–750 | 2,4–3,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 510–750 | 2,4–3,5 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 840–1.250 | 4,1–6,0 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 650–960 | 3,0–4,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 184 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 266 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 369 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 492 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fondovalle in Sponda Sinistra del Torrente Lavagna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Media Collina di Camposasco - Villa | 1.130 | -11% | confina |
| D3 Media Collina del Versante Sinistro in | 1.130 | -11% | confina |
| R6 Alta Collina Versante Sinistro | n.d. | — | confina |
| C1 Fondovalle in Sponda Sinistra del | 1.225 | -4% | confina |
| R7 Colline Versante Destro Fontanabuona | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, D3, R6, C1, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Colombano Certenoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Colombano Certenoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Colombano Certenoli è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Colombano Certenoli?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calvari».
Con quali zone confina la zona B1 di San Colombano Certenoli?
La zona B1 confina con D2, D3, R6, C1, R7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗