Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Cipriano Picentino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni : Filetta, Pezzano, Campigliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 2,2–3,1 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.000 | 2,1–2,9 | 3,4% |
| Ville e Villini | 940–1.300 | 2,6–3,5 | 3,3% |
| Negozi | 730–1.100 | 3,8–5,3 | 6,0% |
| Uffici | 830–1.300 | 3,9–5,3 | 5,2% |
| Box | 470–620 | 2,0–2,8 | 5,3% |
| Autorimesse | 395–530 | 1,2–1,7 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 945 | +1,1% |
| 2024/1 | 955 | +1,1% |
| 2024/2 | 965 | +1,0% |
| 2025/1 | 1.000 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2026/1 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Capoluogo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano Capoluogo | 970 | -5% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Cipriano Picentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Cipriano Picentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Cipriano Picentino è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Cipriano Picentino?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni : Filetta, Pezzano, Campigliano».
Con quali zone confina la zona E1 di San Cipriano Picentino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗