Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Cesario sul Panaro, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 5,5–8,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 4,7–6,7 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 4,6–6,8 | 5,0% |
| Negozi | 750–1.300 | 5,9–9,6 | 9,1% |
| Uffici | 800–1.200 | 4,3–6,8 | 6,7% |
| Box | 680–1.000 | 2,8–4,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 350–590 | 1,8–3,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.525 | +7,0% |
| 2025/2 | 1.600 | +4,9% |
| 2026/1 | 1.575 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 248 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 358 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 495 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 660 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Sant’Anna costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1.120 | -29% | confina |
| E5 Industriale Nord | 1.150 | -27% | a 1,7 km |
| E3 Frazione di Sant’Anna | 1.525 | -3% | a 3,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Cesario sul Panaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Cesario sul Panaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di San Cesario sul Panaro è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Cesario sul Panaro?
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di San Cesario sul Panaro?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗