Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Cesario di Lecce, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aria Sana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 4,1–5,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–920 | 3,0–4,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 4,9–6,5 | 5,8% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 5,7–7,7 | 6,6% |
| Uffici | 760–990 | 2,8–3,9 | 4,6% |
| Box | 580–690 | 2,8–3,8 | 6,2% |
| Magazzini | 410–590 | 2,1–2,7 | 5,8% |
| Laboratori | 390–440 | 1,9–2,3 | 6,1% |
| Autorimesse | 420–510 | 2,3–2,6 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–355 | 1,3–1,9 | 6,4% |
| Centri commerciali | 680–820 | 3,0–4,4 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 440–560 | 2,4–2,8 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 175–225 | 0,9–1,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 915 | invariato |
| 2024/1 | 920 | +0,5% |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 925 | +0,5% |
| 2025/2 | 975 | +5,4% |
| 2026/1 | 1.100 | +12,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 184 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 266 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 369 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 492 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Urbano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Urbano | 925 | -16% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Cesario di Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Cesario di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di San Cesario di Lecce è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Cesario di Lecce?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aria Sana».
Con quali zone confina la zona E1 di San Cesario di Lecce?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗