Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Cesario di Lecce con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 3,3–4,6 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–790 | 2,4–3,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 940–1.300 | 3,8–5,0 | 4,7% |
| Negozi | 790–1.100 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Uffici | 780–960 | 3,0–3,9 | 4,8% |
| Box | 400–430 | 2,1–2,3 | 6,4% |
| Magazzini | 300–340 | 1,4–1,5 | 5,4% |
| Laboratori | 345–465 | 1,3–1,7 | 4,4% |
| Autorimesse | 300–340 | 1,5–1,6 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 235–340 | 1,4–1,9 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 320–355 | 1,5–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 825 | -2,9% |
| 2024/1 | 860 | +4,2% |
| 2024/2 | 875 | +1,7% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 900 | +2,9% |
| 2026/1 | 925 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aria Sana costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Aria Sana | 1.100 | +19% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Cesario di Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Cesario di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di San Cesario di Lecce è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Cesario di Lecce?
La zona B2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di San Cesario di Lecce?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗