Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Candido con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Versciaco e Prato Drava».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.600 | 5,8–7,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.350–2.900 | 5,8–8,5 | 3,3% |
| Negozi | 2.000–2.500 | 5,0–6,3 | 3,0% |
| Uffici | 1.800–2.200 | 3,9–5,5 | 2,8% |
| Box | 700–1.000 | 2,0–2,9 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 1,7–2,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–3.000 €/m² · normale 2.000–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 117.000 € | 261 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 169.000 € | 377 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 234.000 € | 522 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 312.000 € | 696 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di San Candido costa circa il 57% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.550 | -33% | confina |
| B1 Centro Abitato di San Candido | 3.600 | +57% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Candido?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Candido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Candido è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di San Candido?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Versciaco e Prato Drava».
Con quali zone confina la zona E1 di San Candido?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗