Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Candido, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.300 €/m² (+57%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Candido».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–4.800 | 7,0–16,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.000–5.400 | 8,8–18,0 | 3,8% |
| Negozi | 3.000–3.700 | 8,8–12,3 | 3,8% |
| Uffici | 2.600–3.000 | 6,5–8,7 | 3,3% |
| Box | 1.350–1.750 | 4,5–5,8 | 4,0% |
| Magazzini | 1.250–1.400 | 3,1–4,1 | 3,3% |
| Laboratori | 1.850–2.100 | 7,7–9,6 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 3,3–4,3 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 600–800 | 2,0–2,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.000–6.300 €/m² · normale 2.400–4.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.200 | — |
| 2023/2 | 3.200 | invariato |
| 2024/1 | 3.300 | +3,1% |
| 2024/2 | 3.300 | invariato |
| 2025/1 | 3.600 | +9,1% |
| 2025/2 | 3.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 216.000 € | 315 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 312.000 € | 455 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 432.000 € | 630 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 576.000 € | 840 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati delle Frazioni di Versciaco e Prato Drava costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.550 | -57% | confina |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di | 2.300 | -36% | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Candido
Quanto costa al m² in zona B1 a San Candido?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 4.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Candido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 312.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di San Candido è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Candido?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di San Candido».
Con quali zone confina la zona B1 di San Candido?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗