Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Samarate con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprende le Localita Cassina Verghera, Cascina Costa e San Macario.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.250 | 3,5–5,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 3,9–5,8 | 4,3% |
| Box | 680–820 | 3,7–4,5 | 6,6% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 1.035 | +15,0% |
| 2025/1 | 1.075 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.115 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 56.250 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 81.250 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 112.500 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 150.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Adua, Via del Cairo, Via Verdi, Via Gorizia, Via Torino, Via Liberta, Via P.M.Kolbe costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| C1 Via Adua, Via del Cairo, Via Verdi | 1.225 | +10% | confina |
| R2 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 Via Marconi, Via Solferino | 1.350 | +21% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R3, C1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Samarate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Samarate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Samarate è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Samarate?
La zona D1 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprende le Localita Cassina Verghera, Cascina Costa e San Macario.».
Con quali zone confina la zona D1 di Samarate?
La zona D1 confina con R3, C1, R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗