Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Saluzzo con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castellar».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,5–3,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 2,1–3,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 2,5–3,7 | 3,7% |
| Negozi | 670–1.250 | 3,5–6,5 | 6,2% |
| Box | 440–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 305–540 | 1,5–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Pinerolo, Dei Romani, Ferrovia, Rio Tagliata, Via Don Soleri, Via Bagni, Rio Torto, Via Torino costa circa il 20% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 925 | -5% | confina |
| C3 Zona Pedecollinare Comprendente L’Area | 1.375 | +41% | a 2,9 km |
| C2 Zona Tra L’Area Adiacente Strada di | 1.500 | +54% | a 3,5 km |
| B2 Centro Storico, San Martino | 1.350 | +38% | a 4,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Saluzzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Saluzzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Saluzzo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Saluzzo?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castellar».
Con quali zone confina la zona E2 di Saluzzo?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗