Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Saluggia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–720 | 2,2–3,2 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–660 | 1,7–2,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 2,7–3,9 | 4,2% |
| Negozi | 570–830 | 3,0–4,4 | 6,3% |
| Uffici | 580–860 | 2,3–3,3 | 4,7% |
| Box | 370–540 | 2,0–3,0 | 6,6% |
| Magazzini | 260–390 | 1,3–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 110–220 | 0,5–1,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 600 | -1,6% |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 608 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 32.400 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 46.800 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 64.800 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 86.400 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 635 | +4% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Saluggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 608 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Saluggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Saluggia è di ~635 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 608 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Saluggia?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Con quali zone confina la zona E1 di Saluggia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗