Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Saluggia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–740 | 2,8–4,1 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–720 | 2,2–3,2 | 5,4% |
| Ville e Villini | 810–1.150 | 3,2–4,8 | 4,9% |
| Negozi | 570–830 | 3,0–4,4 | 6,3% |
| Uffici | 630–930 | 2,5–3,6 | 4,7% |
| Box | 380–550 | 1,9–2,8 | 6,1% |
| Magazzini | 280–420 | 1,4–2,0 | 5,8% |
| Laboratori | 140–270 | 0,6–1,1 | 5,0% |
| Autorimesse | 190–280 | 1,0–1,4 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 190–390 | 0,9–1,6 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 160–315 | 0,7–1,3 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 125–180 | 0,7–1,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 625 | -1,6% |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 635 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.300 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.100 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 66.600 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 88.800 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbana costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Suburbana | 608 | -4% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Saluggia
Quanto costa al m² in zona B1 a Saluggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Saluggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Saluggia è di ~635 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Saluggia?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Saluggia?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗