Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Salice Salentino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Periferica Dell’Abitato.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–720 | 2,5–2,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–670 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 660–850 | 2,7–3,3 | 4,8% |
| Negozi | 640–790 | 2,9–4,2 | 6,0% |
| Uffici | 630–790 | 2,6–3,0 | 4,7% |
| Box | 415–460 | 2,5–2,6 | 7,0% |
| Magazzini | 320–370 | 1,4–1,6 | 5,2% |
| Laboratori | 385–520 | 1,9–2,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 320–365 | 1,4–1,9 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 320–365 | 1,6–2,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 568 | — |
| 2023/2 | 585 | +3,1% |
| 2024/1 | 595 | +1,7% |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 605 | +1,7% |
| 2025/2 | 605 | invariato |
| 2026/1 | 620 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.400 € | 112 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 46.800 € | 162 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 64.800 € | 225 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 86.400 € | 300 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Citta Consolidata costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola. | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico - Citta Consolidata | 545 | -12% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Salice Salentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Salice Salentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Salice Salentino è di ~620 €/m². Il valore è passato da 568 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Salice Salentino?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Periferica Dell’Abitato.».
Con quali zone confina la zona D2 di Salice Salentino?
La zona D2 confina con R3, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗