Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Salice Salentino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~620 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–640 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–510 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 550–750 | 2,4–3,0 | 5,0% |
| Negozi | 760–960 | 3,9–5,0 | 6,2% |
| Uffici | 580–770 | 2,5–2,9 | 4,8% |
| Box | 460–520 | 2,4–2,6 | 6,1% |
| Magazzini | 320–360 | 1,4–1,6 | 5,3% |
| Laboratori | 385–520 | 1,9–2,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 330–400 | 1,6–2,4 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 355–400 | 1,9–2,4 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 478 | — |
| 2023/2 | 492 | +3,1% |
| 2024/1 | 500 | +1,5% |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 508 | +1,5% |
| 2025/2 | 530 | +4,4% |
| 2026/1 | 545 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 28.800 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 41.600 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 57.600 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 76.800 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Periferica Dell’Abitato. costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Espansione Periferica Dell’Abitato. | 620 | +14% | confina |
| R3 Agricola. | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Salice Salentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Salice Salentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Salice Salentino è di ~620 €/m². Il valore è passato da 478 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Salice Salentino?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Salice Salentino?
La zona B2 confina con D2, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗