Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Saint-Christophe con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Bassa e Artigianale/Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 3,2–4,6 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 890–1.350 | 6,0–8,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.300–1.600 | 4,9–6,5 | 4,7% |
| Box | 870–1.250 | 2,0–2,3 | 2,4% |
| Magazzini | 680–990 | 3,5–5,0 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 570–840 | n.d. | — |
| Centri commerciali | 1.800–2.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | -12,5% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Frazioni Collinari costa circa il 32% in più · Residuale Montana costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Frazioni Collinari | 1.850 | +32% | confina |
| R1 Residuale Montana | 1.250 | -11% | a 1,3 km |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Saint-Christophe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Saint-Christophe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Saint-Christophe è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Saint-Christophe?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Bassa e Artigianale/Commerciale».
Con quali zone confina la zona D1 di Saint-Christophe?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗