Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Saint-Christophe, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.400 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Frazioni Collinari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.200 | 4,4–6,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 4,0–6,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 860–1.250 | 3,9–5,7 | 5,5% |
| Uffici | 950–1.400 | 2,9–4,2 | 3,6% |
| Box | 970–1.350 | 2,7–3,7 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–2.200 €/m² · ottimo 2.000–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | -5,1% |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 99.000 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 143.000 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 198.000 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 264.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Bassa e Artigianale/Commerciale costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Bassa e Artigianale/Commerciale | 1.400 | -24% | confina |
| R1 Residuale Montana | 1.250 | -32% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Saint-Christophe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Saint-Christophe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Saint-Christophe è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Saint-Christophe?
La zona B1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Frazioni Collinari».
Con quali zone confina la zona B1 di Saint-Christophe?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗