Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rottofreno, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.020 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Nicolo’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.350 | 3,1–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,5–3,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,3–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 900–1.400 | 4,9–7,6 | 6,5% |
| Uffici | 770–1.100 | 2,7–3,8 | 4,2% |
| Box | 650–850 | 2,7–3,5 | 5,0% |
| Magazzini | 530–640 | 2,2–2,6 | 4,9% |
| Laboratori | 480–700 | 2,0–2,9 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 350–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Centri commerciali | 910–1.200 | 4,2–5,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.850 €/m² · normale 940–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.070 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.045 | -2,3% |
| 2024/2 | 1.100 | +5,3% |
| 2025/1 | 1.095 | -0,5% |
| 2025/2 | 1.135 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.145 | +0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 60.750 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 87.750 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 121.500 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 162.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Tutto il Paese costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 835 | -27% | confina |
| B1 Centro Storico Tutto il Paese | 1.020 | -11% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rottofreno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.145 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rottofreno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Rottofreno è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.145 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Rottofreno?
La zona E1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Nicolo’».
Con quali zone confina la zona E1 di Rottofreno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗