Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rotondi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campizze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–730 | 2,3–2,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–670 | 2,0–2,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 660–780 | 2,4–3,0 | 4,5% |
| Negozi | 640–830 | 2,3–3,1 | 4,4% |
| Uffici | 620–720 | 2,2–2,7 | 4,4% |
| Box | 375–520 | 1,5–2,0 | 4,7% |
| Magazzini | 450–540 | 1,6–2,1 | 4,5% |
| Laboratori | 405–500 | 1,7–2,1 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 270–330 | 1,2–1,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 730–830 €/m² · normale 580–730 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 645 | -1,5% |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 645 | invariato |
| 2026/1 | 655 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 32.850 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 47.450 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 65.700 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 87.600 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 1% in più · Periferia Dell’Abitato costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Dell’Abitato | 518 | -21% | confina |
| B1 Centro Urbano | 660 | +1% | a 0,7 km |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 508 | -22% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Rotondi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Rotondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rotondi è di ~655 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Rotondi?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campizze».
Con quali zone confina la zona E2 di Rotondi?
La zona E2 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗