Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rotondella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Garibaldi - P.Zza Alighieri - P.Zzaroma - C.So Vittorio Emanuele - Via Cirillo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,3–1,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–550 | 1,1–1,6 | 3,6% |
| Negozi | 400–550 | 2,3–3,1 | 6,8% |
| Uffici | 400–550 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Box | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Magazzini | 250–350 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Autorimesse | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Trisaia e Rotondella 2 costa circa il 30% in più · Via Ionio - Piazza Risorgimento - Via Gramsci costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Corso Vittorio Emanuele - Via Cirillo | 500 | -13% | confina |
| R1 Colline del Basso Sinni | n.d. | — | confina |
| D1 Via Ionio - Piazza Risorgimento - Via | 550 | -4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rotondella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rotondella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rotondella è di ~575 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rotondella?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Garibaldi - P.Zza Alighieri - P.Zzaroma - C.So Vittorio Emanuele - Via Cirillo».
Con quali zone confina la zona B1 di Rotondella?
La zona B1 confina con C1, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗