Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roseto Capo Spulico, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~860 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - C.Da Piano della Monica, L.Ta Manca di Castello, Via Acquarone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.000 | 2,6–3,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–820 | 2,2–3,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 790–1.100 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Negozi | 650–940 | 4,0–6,1 | 7,6% |
| Uffici | 540–800 | 2,9–4,5 | 6,6% |
| Box | 410–560 | 2,1–2,9 | 6,2% |
| Magazzini | 240–390 | 1,2–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 195–290 | 1,0–1,5 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 250–405 | 1,2–2,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 855 | invariato |
| 2024/1 | 840 | -1,8% |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +1,2% |
| 2025/2 | 860 | +1,2% |
| 2026/1 | 860 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 45.000 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 65.000 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 90.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 120.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, Via C. Colombo, G. Matteotti, Della Vittoria, L.Ta Piano della Marina costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 620 | -28% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Roseto Capo Spulico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Roseto Capo Spulico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Roseto Capo Spulico è di ~860 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Roseto Capo Spulico?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - C.Da Piano della Monica, L.Ta Manca di Castello, Via Acquarone».
Con quali zone confina la zona D1 di Roseto Capo Spulico?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗