Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rose con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - L.Ta Cerzito, Santicelli, Cupone, Serra Longa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 1,6–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–490 | 1,4–1,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 460–650 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Negozi | 500–750 | 3,1–4,8 | 7,6% |
| Box | 240–320 | 1,0–1,2 | 4,7% |
| Laboratori | 200–310 | 1,0–1,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 515 | — |
| 2023/2 | 505 | -1,9% |
| 2024/1 | 495 | -2,0% |
| 2024/2 | 495 | invariato |
| 2025/1 | 502 | +1,5% |
| 2025/2 | 502 | invariato |
| 2026/1 | 510 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - - C.So Valle Noce, Via S. Nicola, XXIV Maggio, Castello costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale - - C.So Valle Noce | 725 | +42% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Rose?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rose?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Rose è di ~725 €/m². Il valore è passato da 515 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Rose?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - L.Ta Cerzito, Santicelli, Cupone, Serra Longa».
Con quali zone confina la zona D1 di Rose?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗