Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Rosciano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~745 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 2,7–4,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–760 | 2,5–3,7 | 5,9% |
| Ville e Villini | 660–990 | 3,2–4,7 | 5,7% |
| Negozi | 445–890 | 2,6–5,2 | 7,0% |
| Box | 340–510 | 1,8–2,6 | 6,2% |
| Magazzini | 275–550 | 1,7–3,4 | 7,4% |
| Laboratori | 335–670 | 2,0–3,9 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 240–470 | 1,4–2,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 710 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Villa Oliveti costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Zone Limitrofe | 750 | +6% | confina |
| E1 Frazione Villa Oliveti | 745 | +5% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rosciano
Quanto costa al m² in zona R1 a Rosciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Rosciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Rosciano è di ~745 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Rosciano?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Rosciano?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗