Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Rosciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~745 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Villa Oliveti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–890 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 2,9–4,3 | 4,9% |
| Negozi | 465–930 | 2,6–5,1 | 6,6% |
| Uffici | 540–870 | 2,4–4,2 | 5,6% |
| Box | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Magazzini | 270–530 | 1,5–3,0 | 6,8% |
| Laboratori | 350–690 | 2,0–4,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 600–890 €/m² · ottimo 1.000–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 735 | +1,4% |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
| 2026/1 | 745 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.050 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.850 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 80.100 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 106.800 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zone Limitrofe costa circa il 1% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 710 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico e Zone Limitrofe | 750 | +1% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rosciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rosciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Rosciano è di ~745 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Rosciano?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Villa Oliveti».
Con quali zone confina la zona E1 di Rosciano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗