Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Rosà con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Prevalente Vocazione Agricola (Zona Ovest)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.350–1.550 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 370–490 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.300 €/m² · normale 700–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 785 | -4,3% |
| 2024/1 | 775 | -1,3% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 38.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 55.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 76.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 102.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Prevalente Vocazione Agricola (Zona Est) costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Travettore | 850 | +10% | confina |
| D1 Area Residenziale al Margine delle Aree | 875 | +13% | confina |
| E2 Zona Industriale Sud (Brega) | 845 | +9% | confina |
| B1 Nucleo Cittadino Storico | 950 | +23% | confina |
| R2 Territorio a Prevalente Vocazione | 825 | +6% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con E1, D1, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Rosà?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Rosà?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Rosà è di ~850 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Rosà?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Prevalente Vocazione Agricola (Zona Ovest)».
Con quali zone confina la zona R1 di Rosà?
La zona R1 confina con E1, D1, E2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗