Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ronchi dei Legionari con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~890 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via D’Annunzio - Via dei Campi - Via Roma - Via Dante - Piazza Oberdan - Piazza Unita’ D’Italia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.150 | 4,1–5,3 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–980 | 3,8–4,7 | 5,5% |
| Ville e Villini | 980–1.050 | 4,2–5,3 | 5,6% |
| Negozi | 740–970 | 4,8–6,5 | 7,9% |
| Uffici | 560–710 | 3,4–4,5 | 7,5% |
| Box | 630–740 | 3,3–4,1 | 6,5% |
| Magazzini | 350–420 | 2,2–2,9 | 7,9% |
| Autorimesse | 530–630 | 2,5–3,3 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 500–580 | 2,4–3,2 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 300–360 | 1,4–1,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.095 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.055 | -3,7% |
| 2024/2 | 955 | -9,5% |
| 2025/1 | 990 | +3,7% |
| 2025/2 | 990 | invariato |
| 2026/1 | 1.035 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 51.750 € | 184 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 74.750 € | 266 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 103.500 € | 369 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 138.000 € | 492 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Redipuglia - Via Soleschiano - Via Aquileia è sullo stesso livello · Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Carso costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Redipuglia - Via Soleschiano - Via | 1.040 | +0% | confina |
| D1 Frazioni Vermegliano | 890 | -14% | a 0,3 km |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 890 | -14% | a 1,0 km |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 890 | -14% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ronchi dei Legionari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ronchi dei Legionari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Ronchi dei Legionari è di ~890 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ronchi dei Legionari?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via D’Annunzio - Via dei Campi - Via Roma - Via Dante - Piazza Oberdan - Piazza Unita’ D’Italia».
Con quali zone confina la zona B1 di Ronchi dei Legionari?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗