Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Roncadelle con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 3,6–4,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 4,0–5,3 | 3,5% |
| Box | 730–940 | 2,0–3,0 | 3,6% |
| Magazzini | 485–580 | 3,1–3,9 | 7,9% |
| Autorimesse | 670–820 | 2,0–2,9 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 520–650 | 1,4–1,7 | 3,2% |
| Posti auto scoperti | 375–470 | 1,0–1,3 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.600 €/m² · ottimo 1.600–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Togliatti, Gramsci, Castello, Amendola, Terracini, Toscanini, Cavour costa circa il 16% in più · Via Fermi, Mattei, F.Lli Cervi, Cimitero, Via dalla Chiesa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Fermi, Mattei, F.Lli Cervi | 1.450 | 0% | confina |
| B2 Via Roma, Togliatti, Gramsci, Castello | 1.675 | +16% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Roncadelle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Roncadelle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Roncadelle è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Roncadelle?
La zona R1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Roncadelle?
La zona R1 confina con D2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗