Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roncade, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.130 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica: Frazione di San Cipriano e Via Papa Giovanni XXIII».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 3,8–4,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 920–1.100 | 3,8–4,8 | 5,1% |
| Negozi | 740–1.000 | 3,7–5,3 | 6,2% |
| Uffici | 750–970 | 3,3–4,1 | 5,2% |
| Magazzini | 285–325 | 1,4–1,9 | 6,5% |
| Laboratori | 340–390 | 1,9–2,3 | 6,9% |
| Autorimesse | 455–590 | 2,0–2,7 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.275 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.400 | +5,7% |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 171 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 247 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 342 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 456 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.005 | -31% | confina |
| B2 Centrale | 1.325 | -9% | confina |
| E1 Frazione di Biancade | 1.130 | -22% | a 0,6 km |
| E2 Frazione di Musestre | 1.125 | -22% | a 2,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Roncade?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Roncade?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Roncade è di ~1.130 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Roncade?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica: Frazione di San Cipriano e Via Papa Giovanni XXIII».
Con quali zone confina la zona D2 di Roncade?
La zona D2 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗