5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Roncade i valori delle abitazioni vanno da circa 1.005 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA, CASE SPARSE) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (ZONA PERIFERICA: FRAZIONE DI SAN CIPRIANO E VIA PAPA GIOVANNI XXIII). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 165 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 57% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.005 | 4,7% | +0% |
| E2 Frazione di Musestre | 1.125 | 4,6% | +0% |
| E1 Frazione di Biancade | 1.130 | 4,6% | +0% |
| B2 Centrale | 1.325 | 4,4% | +0% |
| D2 Zona Periferica: Frazione di San Cipriano e Via | 1.450 | 3,6% | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~165 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 76.500 € | 162 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 110.500 € | 234 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 153.000 € | 324 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 204.000 € | 432 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 157.023 attestati energetici della provincia di TV, il 19% è in classe A o B e il 57% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Roncade è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Roncade?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Roncade è di circa 1.130 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.005 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Roncade?
La zona OMI D2 (Zona Periferica: Frazione di San Cipriano e Via Papa Giovanni XXIII), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Roncade?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Roncade?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Roncade stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Roncade?
Il 57% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Roncade?
Roncade è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗