Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Romano di Lombardia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 5,5–7,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 4,0–5,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 6,6–8,6 | 6,5% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 3,6–5,6 | 4,4% |
| Uffici | 900–1.400 | 3,5–6,5 | 5,2% |
| Box | 620–770 | 2,7–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 470–640 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto coperti | 435–560 | 1,8–2,5 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 310–385 | 1,4–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.000 €/m² · normale 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 248 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 358 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 495 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 660 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più · Zona Periferica costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | 1.400 | +8% | confina |
| D2 Zona Periferica | 1.175 | -10% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B2, D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Romano di Lombardia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Romano di Lombardia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Romano di Lombardia è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Romano di Lombardia?
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Romano di Lombardia?
La zona C1 confina con B2, D2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗