Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Romano di Lombardia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,5–8,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.200 | 5,0–6,6 | 6,3% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 3,5–5,5 | 4,3% |
| Uffici | 900–1.300 | 4,0–5,8 | 5,3% |
| Box | 660–790 | 2,9–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 470–700 | 3,2–4,2 | 7,6% |
| Posti auto coperti | 455–560 | 2,0–2,5 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 310–385 | 1,4–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.350 | -5,3% |
| 2025/2 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale | 1.300 | -7% | confina |
| D2 Zona Periferica | 1.175 | -16% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Romano di Lombardia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Romano di Lombardia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Romano di Lombardia è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Romano di Lombardia?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Romano di Lombardia?
La zona B2 confina con C1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗