Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Roè Volciano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.300 | 4,3–5,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 4,3–5,3 | 4,3% |
| Negozi | 800–1.100 | 4,7–6,0 | 6,8% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 5,5–6,9 | 6,3% |
| Box | 630–730 | 2,2–3,0 | 4,6% |
| Magazzini | 350–420 | 2,3–2,5 | 7,5% |
| Laboratori | 500–620 | 2,7–3,2 | 6,3% |
| Autorimesse | 570–660 | 2,0–2,2 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 410–500 | 1,9–2,4 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 475–580 | 2,5–3,0 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 450–530 | 1,6–1,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 325–390 | 1,1–1,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.300 €/m² · ottimo 1.500–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.200 | -11,1% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 58.500 € | 194 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 84.500 € | 280 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 117.000 € | 387 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 156.000 € | 516 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.475 | +18% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Roè Volciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Roè Volciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Roè Volciano è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Roè Volciano?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Roè Volciano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗