Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roè Volciano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 4,7–5,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.500–1.750 | 5,1–6,2 | 4,2% |
| Negozi | 980–1.200 | 6,8–7,8 | 8,0% |
| Uffici | 1.250–1.450 | 6,5–8,4 | 6,6% |
| Box | 730–930 | 3,0–3,8 | 4,9% |
| Autorimesse | 660–810 | 2,9–3,5 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 530–640 | 1,8–2,2 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 390–455 | 1,4–1,6 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.650 €/m² · ottimo 1.650–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | +5,0% |
| 2024/2 | 1.425 | -9,5% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 212 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 306 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 423 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 564 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.250 | -15% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roè Volciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roè Volciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Roè Volciano è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Roè Volciano?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Roè Volciano?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗