Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccamontepiano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 2,6–3,9 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 2,2–3,2 | 6,1% |
| Ville e Villini | 630–940 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Negozi | 500–1.000 | 3,0–6,0 | 7,2% |
| Uffici | 550–800 | 2,5–3,7 | 5,5% |
| Box | 395–590 | 2,2–3,2 | 6,6% |
| Magazzini | 250–500 | 1,4–2,8 | 6,7% |
| Laboratori | 300–600 | 1,6–3,2 | 6,4% |
| Autorimesse | 340–510 | 2,0–3,0 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 290–435 | 1,5–2,2 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 145–215 | 0,8–1,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 655 | -2,2% |
| 2025/2 | 655 | invariato |
| 2026/1 | 660 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Territorio | 560 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccamontepiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccamontepiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Roccamontepiano è di ~660 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Roccamontepiano?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccamontepiano?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗