Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Roccagorga con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~640 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Pz V.Emanuele - V.Rocchigiana(P) - Corso Umberto - B.Go Madonna - Via S. Giuseppe.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–640 | 2,5–3,6 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 2,4–3,5 | 8,1% |
| Ville e Villini | 580–810 | 3,7–4,7 | 7,3% |
| Negozi | 420–620 | 2,3–3,1 | 6,2% |
| Magazzini | 220–300 | 1,1–1,5 | 6,0% |
| Laboratori | 335–670 | 1,3–2,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 500 | -4,8% |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 540 | +8,0% |
| 2025/1 | 540 | invariato |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 28.800 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 41.600 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 57.600 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 76.800 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 640 | +19% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccagorga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccagorga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Roccagorga è di ~640 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Roccagorga?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Pz V.Emanuele - V.Rocchigiana(P) - Corso Umberto - B.Go Madonna - Via S. Giuseppe.».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccagorga?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗