Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Roccaforte del Greco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~502 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ghorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–540 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–520 | 1,4–2,1 | 4,8% |
| Box | 270–385 | 1,4–2,0 | 6,2% |
| Magazzini | 290–435 | 1,5–2,2 | 6,1% |
| Laboratori | 320–470 | 1,6–2,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 458 | — |
| 2023/2 | 450 | -1,6% |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 458 | +1,7% |
| 2026/1 | 458 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 24.300 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 35.100 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 48.600 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 64.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Fontana - Largo Baracche - Loc. Fossa - Loc. Bivera. costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Agricole e Rurali Dell’Intero | n.d. | — | confina |
| D1 Via Fontana - Largo Baracche - Loc. | 502 | +10% | a 0,2 km |
| B1 Via S. Carlo - Via Margherita - Via | 590 | +29% | a 0,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Roccaforte del Greco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 458 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Roccaforte del Greco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roccaforte del Greco è di ~502 €/m². Il valore è passato da 458 €/m² nel 2023/1 a 458 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Roccaforte del Greco?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ghorio».
Con quali zone confina la zona E2 di Roccaforte del Greco?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗