Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Roccaforte del Greco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~502 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Fontana - Largo Baracche - Loc. Fossa - Loc. Bivera.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–600 | 1,8–2,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 375–540 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 490–670 | 2,1–2,7 | 5,0% |
| Negozi | 570–850 | 3,7–6,0 | 8,2% |
| Uffici | 495–730 | 2,7–4,1 | 6,7% |
| Box | 290–415 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Magazzini | 320–470 | 1,6–2,4 | 6,1% |
| Laboratori | 345–510 | 1,8–2,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 495 | -2,0% |
| 2024/1 | 495 | invariato |
| 2024/2 | 495 | invariato |
| 2025/1 | 495 | invariato |
| 2025/2 | 502 | +1,5% |
| 2026/1 | 502 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 27.000 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 39.000 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 54.000 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 72.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S. Carlo - Via Margherita - Via Castello. costa circa il 18% in più · Frazione Ghorio costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via S. Carlo - Via Margherita - Via | 590 | +18% | confina |
| R1 Aree Agricole e Rurali Dell’Intero | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione Ghorio | 458 | -9% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Roccaforte del Greco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 502 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Roccaforte del Greco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roccaforte del Greco è di ~502 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 502 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Roccaforte del Greco?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Fontana - Largo Baracche - Loc. Fossa - Loc. Bivera.».
Con quali zone confina la zona D1 di Roccaforte del Greco?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗