Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Roccafluvione con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~555 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R1 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–660 | 1,8–2,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–570 | 1,6–2,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 450–660 | 1,8–2,7 | 4,9% |
| Negozi | 450–680 | 2,1–3,5 | 5,9% |
| Magazzini | 230–340 | 0,9–1,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 250–345 | 0,9–1,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 210–280 | 1,1–1,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 850–1.050 €/m² · normale 450–660 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 555 | — |
| 2023/2 | 555 | invariato |
| 2024/1 | 555 | invariato |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 555 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.700 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.900 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 59.400 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 79.200 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 32% in più · Isola Territoriale Forcella è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Dintorni | 735 | +32% | confina |
| R2 Isola Territoriale Forcella | 555 | 0% | a 0,9 km |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Roccafluvione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Roccafluvione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roccafluvione è di ~555 €/m². Il valore è passato da 555 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Roccafluvione?
La zona R1 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Roccafluvione?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗