Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccafluvione, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~555 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–850 | 2,5–3,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–720 | 2,1–2,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 620–850 | 2,5–3,5 | 4,9% |
| Negozi | 700–950 | 3,4–4,8 | 6,0% |
| Uffici | 620–850 | 2,8–4,0 | 5,6% |
| Box | 460–630 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Magazzini | 350–480 | 1,4–2,0 | 4,9% |
| Laboratori | 420–570 | 2,1–2,9 | 6,1% |
| Autorimesse | 390–520 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 210–280 | 1,1–1,5 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 350–470 | 1,4–1,9 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 270–370 | 1,1–1,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 950–1.200 €/m² · normale 620–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 735 | invariato |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 38.250 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 55.250 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 76.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 102.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Agricola del Territorio costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 555 | -24% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccafluvione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccafluvione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roccafluvione è di ~555 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Roccafluvione?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccafluvione?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗