Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rocca San Giovanni, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~810 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 3,4–5,1 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 2,9–4,3 | 5,2% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,6–5,4 | 4,9% |
| Box | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Magazzini | 265–530 | 1,3–2,6 | 5,9% |
| Autorimesse | 500–750 | 2,7–4,0 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 2,2–3,2 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 965 | invariato |
| 2024/1 | 960 | -0,5% |
| 2024/2 | 965 | +0,5% |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 965 | invariato |
| 2026/1 | 975 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 685 | -30% | confina |
| B1 Centro Abitato | 810 | -17% | a 2,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rocca San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rocca San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Rocca San Giovanni è di ~810 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Rocca San Giovanni?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E1 di Rocca San Giovanni?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗