Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Rocca San Giovanni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 2,6–3,9 | 5,7% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 3,2–4,8 | 5,2% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,7–7,4 | 7,4% |
| Uffici | 660–990 | 2,9–4,3 | 5,2% |
| Box | 500–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
| Magazzini | 300–600 | 1,7–3,4 | 6,8% |
| Laboratori | 360–720 | 2,0–4,0 | 6,7% |
| Autorimesse | 400–600 | 2,3–3,4 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 350–520 | 1,8–2,5 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 765 | invariato |
| 2024/1 | 765 | invariato |
| 2024/2 | 765 | invariato |
| 2025/1 | 765 | invariato |
| 2025/2 | 810 | +5,9% |
| 2026/1 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 20% in più · Restante Territorio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 685 | -15% | confina |
| E1 Fascia Litoranea | 975 | +20% | a 2,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rocca San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rocca San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Rocca San Giovanni è di ~810 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rocca San Giovanni?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Rocca San Giovanni?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗