Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rivergaro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Niviano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 2,6–3,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,2–3,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 780–1.250 | 4,2–6,8 | 6,5% |
| Box | 470–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Magazzini | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 440–650 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 350–520 | 1,5–2,2 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 960 | -4,0% |
| 2025/2 | 960 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Tutto il Paese costa circa il 13% in più · Cisiano, Fabbiano, Mulinazzo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanente Parte del Territorio con | 795 | -17% | confina |
| B1 Centro Storico Tutto il Paese | 1.085 | +13% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Rivergaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Rivergaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Rivergaro è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Rivergaro?
La zona E2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Niviano».
Con quali zone confina la zona E2 di Rivergaro?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗